Haus/Einfamilienhaus, Radeberg

Kleines Mehrfamilienhaus in Dresden Radeberg

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Weitere Daten

Kaufpreis 260.000,00 EUR
Zimmer (gesamt) 10
Wohnfläche 233 m²
Grundstücksfläche 160 m²
Zustand Gepflegt
Denkmalschutz ja
Provision 6,96 % inkl. MwSt
Ausstattung Bad Wanne, Fenster
Ausstattung Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Aufzug nein

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine attraktive Anlageimmobilie im Dresdner Norden. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet.
Die Wohnungen wurden im Laufe der letzten 10 bis 15 Jahre saniert und modernisiert. Dabei wurde vom Eigentümer darauf geachtet, dass das Haus weitestgehend in seiner Bauweise und Struktur erhalten bleibt. Das ursprünglich als Gewerbe und Laden konziperte Erdgeschoß wurde zu zwei kleinen Wohnungen umgebaut. An der Rückseite des Hauses erhielt das Haus Balkone bzw. eine Terrasse im EG.
Ein überschaubarer Reparaturrückstau besteht im Kellergeschoß. Hier stehen noch Restarbeiten an und können ausgeführt werden, um ggf. ansprechende Mieterkeller herzustellen. Weiterhin sind in absehbarer Zeit einige ebenso überschaubare Erhaltungsmaßnahmen an der rückwärtigen Fassade zu empfehlen.

Ausstattung

Erdgeschoß: 2 Single-Wohnungen mit je ca. 45 und 38 m³
Obergeschoß: 5-Zimmer- Familien-WE mit ca. 90 m²
Dachgeschoß: 3-Zimmer-WE mit ca. 60 m²
weitere Ausbaureserve im Dachgeschoß ca. 30 m²

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Radeberg in einer kleinen Anliegerstraße unweit des historischen Marktplatzes. In der Umgebung finden sich vorwiegend sanierte Mehrfamilienhäuser. Am Markt und entlang der angrenzenden Straßen sind verschiedene Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt.
Radeberg liegt nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze Dresden entfernt. Die Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt ist als sehr gut zu bezeichnen. Sie erfolgt über die hervorragend ausgebauten Landstraßen als auch über die Bundesstraße B6 oder auch die Autobahn A4. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Radeberg mit Dresden mehrmals täglich.

Sonstiges

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Hinweis
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Objekt des Monats

Kleines Mehrfamilienhaus in Dresden Radeberg | Radeberg
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Aktuelles

Sachsen fördert mit 16 Millionen Euro altersgerechte Wohnungen

Wie die Dresdner Neueste Nachrichten am 01.06.2018 schreiben, fördert Sachsen den Umbau von altersgerechten Wohnungen mit 16 Millionen Euro. Dabei seien Ausgaben in derselben Höhe auch in den kommenden zwei Jahren geplant. Durch die wachsende Anzahl an älteren Menschen sei auch der Bedarf an barrierefreiem Wohnraum stark angestiegen.

Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen steigt

Die Immobilien Zeitung schreibt am 14.06.2018 über die erhöhte Nachfrage nach barrierefreien beziehungsweise barrierearmen Wohnungen. Baufirmen, Handwer-kern und Planern zufolge bezögen sich die meisten Anfragen dabei auf Umbau-ten, wie das Marktforschungsinstitut BauInfoConsult festgestellt habe. In den kommenden fünf Jahren sei laut Umfrage mit weiterhin steigendem Interesse an barrierefreien Bauvorhaben zu rechnen.

Dresden - Die eigenen vier Wände bleiben im Trend

Im jüngsten Marktbericht der Ostsächsischen Sparkasse sind nicht nur die Miet- und Kaufpreise aller Dresdner Stadtteile übersichtlich und im Jahresvergleich dargestellt. „Die Landeshauptstadt und das Umland rücken immer näher zusammen“, schildert Thomas Stein, Direktor Bauen und Immobilien bei der Ostsächsischen Sparkasse Dresden, „daher haben wir in der neuesten Auflage auch beliebte Städte wie Freital, Pirna und Radeberg sowie Kamenz und Hoyerswerda in die Betrachtung einbezogen.“

In Dresden bewegen sich die Preise für Wohnimmobilien unverändert in einem Aufwärtstrend. Allein seit dem letzten Marktbericht 2017 erhöhten sich die Kaufpreise für Häuser im Durchschnitt um 4,7 Prozent, für Wohnungen sogar um 7,9 Prozent. Viele junge Leute suchen daher nach Alternativen. Die größeren Städte im Umland rücken daher immer mehr in den Fokus. So sind beispielsweise die Durchschnittskaufpreise für Häuser in Freital mit 1.340 Euro pro Quadratmeter etwa halb so hoch wie in der Landeshauptstadt. Auf dem Wohnungsmarkt sieht es ähnlich aus. Kostet ein Quadratmeter einer Bestandswohnung in Freital durchschnittlich 1.280 Euro, so sind es in Dresden schon 1.860 Euro pro Quadratmeter.

Doch auch in Dresden selbst lohnt sich der Vergleich. „Stadtteile wie Blasewitz, Loschwitz und Neustadt sind schon immer beliebt und zählen somit zu den teuren Vierteln. Hier kann man für eine sanierte Bestandswohnung im Stadtteil Blasewitz mit durchschnittlich 2.020 Euro je Quadratmeter kalkulieren. Wobei die Spanne von 700 Euro für ein sanierungsbedürftiges Objekt, bis hin zu 4.110 Euro pro Quadratmeter bei Top-Immobilien in Bestlage geht. Interessante Alternativen finden sich in Pieschen und Cotta, wo Altbausubstanz, aber auch spannende Neubauprojekte zu vergleichsweise niedrigen Preisen geboten werden“, erklärt der Immobilienexperte. So kostet in Cotta eine Bestandswohnung durchschnittlich 1.670 Euro pro Quadratmeter. (Quelle Sachsen Fernsehen 12.07.2018)

| ANKÜNDIGUNG !

Oktober 2017 : In Kürze stellen wir Ihnen hier ein neues Projekt vor 

"SENIORENWOHNEN MIT SERVICE"

An einem exponierten Standort im Dresdner Osten enstehen hochwertige Eigentumswohnungen für Senioren mit Anspruch!

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18.02.2013 | Neuregelung zum Energieausweis

Seit Anfang 2013 müssen Verkäufer und Vermieter unaufgefordert einen Energieausweis für Ihre Immobilie vorlegen.

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20.08.2010 | Super 3. Platz für Dresdens Lebensqualität!

Im großen jährlichen Städteranking von BELLEVUE, einem großen europäischen Immobilienmagazin erzielte DRESDEN einen super 3. Platz noch vor Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart, Hannover, Leipzig, Berlin und Köln! Nur in München und Frankfurt am Main lebt es sich besser!

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