Haus/Doppelhaushälfte, Dresden

Rochwitz - Hübsche Doppelhaushälfte mit Potential

Hofseite
Ansicht Anbauten und Carport Eingang Küche Wohnen mit Kamin Obergeschoß Bad mit Fenster Bad Freisitz im Garten Garten Grundstück mit Obstbäumen Blick in die Straße

Weitere Daten

Kaufpreis 265.000,00 EUR
Zimmer (gesamt) 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Wohnfläche 80 m²
Grundstücksfläche 1060 m²
Nutzfläche 50 m²
Zustand Gepflegt
Baujahr 1936
Verfügbar ab ab 01.06.2020
Provision 7,14 % inkl. MwSt
Ausstattung Bad Dusche
Ausstattung Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentral
Befeuerung Gas
Aufzug nein
Stellplatzart Carport

Objektbeschreibung

Aufgrund der in der gesamten Kleinsiedlung von Rochwitz aus den 30er Jahren des letzten Jh. vorzufindenden kleinteiligen Bauweise, die den gegenwärtigen Wohnbedürfnissen nur noch bedingt gerecht werden kann, wurde vom Stadtplanungsamt Dresden eine Gestaltungsfibel erarbeitet, die als Leitfaden für Bauwillige bei der Modernisierung und Erweiterung der Bestandsgebäude dienen soll. Somit sind Erweiterungsbauten bis zu einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² möglich und genehmigungsfähig. Beispiele hierzu stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.
Hier noch einige Eckdaten zum Objekt:
- Grundsanierung einschl. Dach, Fenster, Elektrik, Sanitär 1998
- Anbau und Garage neu 2005
- sämtliche Hausanschlüsse neu 2008
- sehr gepflegter Zustand

Ausstattung

Das modernisierte und sehr gepflegte Haus verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Hierzu kommen ca. 30 m² in einem ebenerdigen Anbau, der derzeit noch nicht an die Heizung angeschlossen ist. Im EG des Hauphauses befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin, die gemütliche Wohnküche sowie das Bad mit Dusche und WC. Weiterhin sind im OG das großzügige Schlaf- und ein Kinder/Gästezimmer eingerichtet. Der Spitzboden wird teilweise als Lagerfläche benutzt. Das Haus ist unterkellert.
An das Haus schließt sich ein wunderbar großzügiges Grundstück an, welches Ihnen vielfältigen Gestaltungsspielraum bietet. Trotz seiner Größe lässt es eine Bebauung in 2. Reihe nicht zu, es bleibt Ihnen und Ihrer Familie jedoch eine Oase der Ruhe und des Grüns erhalten, die heute seinsegleichen sucht.

Lage

Rochwitz gehört zum Ortsamt Dresden-Loschwitz und reiht sich somit in die beliebten Wohngegenden am Dresdner Elbhang ein!
Südwestlich an den alten und von liebevoll restaurierten Häusern umgebenen historischen Dorfkern von Rochwitz schließt sich die im Jahr 1937 eingeweihte und bis heute noch weitestgehend erhaltene Kleinsiedlung Rochwitz an. Hier wohnen Sie ruhig und grün und sind doch in wenigen Minuten in den Stadtteilzentren von Loschwitz und Blasewitz sowie auch mit guter Anbindung durch den ÖPNV im Stadtzentrum.

Sonstiges

Für das Gebäude wird derzeit ein aktueller Energieausweis erstellt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer, alternativ Email, bearbeiten können!

Hinweis
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Aktuelles

Sachsen fördert mit 16 Millionen Euro altersgerechte Wohnungen

Wie die Dresdner Neueste Nachrichten am 01.06.2018 schreiben, fördert Sachsen den Umbau von altersgerechten Wohnungen mit 16 Millionen Euro. Dabei seien Ausgaben in derselben Höhe auch in den kommenden zwei Jahren geplant. Durch die wachsende Anzahl an älteren Menschen sei auch der Bedarf an barrierefreiem Wohnraum stark angestiegen.

Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen steigt

Die Immobilien Zeitung schreibt am 14.06.2018 über die erhöhte Nachfrage nach barrierefreien beziehungsweise barrierearmen Wohnungen. Baufirmen, Handwer-kern und Planern zufolge bezögen sich die meisten Anfragen dabei auf Umbau-ten, wie das Marktforschungsinstitut BauInfoConsult festgestellt habe. In den kommenden fünf Jahren sei laut Umfrage mit weiterhin steigendem Interesse an barrierefreien Bauvorhaben zu rechnen.

Dresden - Die eigenen vier Wände bleiben im Trend

Im jüngsten Marktbericht der Ostsächsischen Sparkasse sind nicht nur die Miet- und Kaufpreise aller Dresdner Stadtteile übersichtlich und im Jahresvergleich dargestellt. „Die Landeshauptstadt und das Umland rücken immer näher zusammen“, schildert Thomas Stein, Direktor Bauen und Immobilien bei der Ostsächsischen Sparkasse Dresden, „daher haben wir in der neuesten Auflage auch beliebte Städte wie Freital, Pirna und Radeberg sowie Kamenz und Hoyerswerda in die Betrachtung einbezogen.“

In Dresden bewegen sich die Preise für Wohnimmobilien unverändert in einem Aufwärtstrend. Allein seit dem letzten Marktbericht 2017 erhöhten sich die Kaufpreise für Häuser im Durchschnitt um 4,7 Prozent, für Wohnungen sogar um 7,9 Prozent. Viele junge Leute suchen daher nach Alternativen. Die größeren Städte im Umland rücken daher immer mehr in den Fokus. So sind beispielsweise die Durchschnittskaufpreise für Häuser in Freital mit 1.340 Euro pro Quadratmeter etwa halb so hoch wie in der Landeshauptstadt. Auf dem Wohnungsmarkt sieht es ähnlich aus. Kostet ein Quadratmeter einer Bestandswohnung in Freital durchschnittlich 1.280 Euro, so sind es in Dresden schon 1.860 Euro pro Quadratmeter.

Doch auch in Dresden selbst lohnt sich der Vergleich. „Stadtteile wie Blasewitz, Loschwitz und Neustadt sind schon immer beliebt und zählen somit zu den teuren Vierteln. Hier kann man für eine sanierte Bestandswohnung im Stadtteil Blasewitz mit durchschnittlich 2.020 Euro je Quadratmeter kalkulieren. Wobei die Spanne von 700 Euro für ein sanierungsbedürftiges Objekt, bis hin zu 4.110 Euro pro Quadratmeter bei Top-Immobilien in Bestlage geht. Interessante Alternativen finden sich in Pieschen und Cotta, wo Altbausubstanz, aber auch spannende Neubauprojekte zu vergleichsweise niedrigen Preisen geboten werden“, erklärt der Immobilienexperte. So kostet in Cotta eine Bestandswohnung durchschnittlich 1.670 Euro pro Quadratmeter. (Quelle Sachsen Fernsehen 12.07.2018)

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"SENIORENWOHNEN MIT SERVICE"

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Seit Anfang 2013 müssen Verkäufer und Vermieter unaufgefordert einen Energieausweis für Ihre Immobilie vorlegen.

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Im großen jährlichen Städteranking von BELLEVUE, einem großen europäischen Immobilienmagazin erzielte DRESDEN einen super 3. Platz noch vor Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart, Hannover, Leipzig, Berlin und Köln! Nur in München und Frankfurt am Main lebt es sich besser!

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